Forskel mellem Bank Owned og Foreclosure | Bank Owned vs Foreclosure

Bank Owned vs Foreclosure

Afskærmede boliger og bankejede boliger (eller REO) er udtryk, der ofte bruges på ejendomsmarkedet, og en forståelse af forskellen mellem bank ejet og afskærmning er vigtigt for dem, der beskæftiger sig med køb og salg af ejendomme. Afskærmning og bankejede boliger er boliger, der er blevet repossessed af en bank eller er i færd med at blive repossessed og auktioneret til tredjepart. Betegnelserne bank ejet og afskærmning er ofte forvirret af mange til at betyde det samme. Der er dog en række forskelle mellem bank ejet og afskærmning, især når det kommer til, hvordan de sælges. Følgende artikel tager et nærmere kig på disse vilkår og fremhæver ligheder og forskelle mellem bank ejet og afskærmning.

Hvad betyder afskærmning?

En afskærmning af et hjem opstår, når boligejeren ikke er i stand til at udbetale realkreditlån til långiveren, typisk en bank. Et hjem, der gennemgår afskærmning, ejes ikke af banken, før afskærmningsprocessen er afsluttet. I tilfælde af at en låntager, der falder bag på realkreditlån, ikke kan nå til en aftale med banken eller långiveren for at løse deres betalingsforpligtelser, starter banken afskærmningsprocessen. Ved afslutningen af ​​afskærmningsprocessen sættes boligen eller ejendommen på offentlig auktion. Provenuet, der opnås ved auktionen, bruges af banken til at genvinde deres tab. Afskærmningen af ​​et hjem kan alvorligt påvirke en låners kreditpost og gøre det vanskeligt at købe fast ejendom eller få lån i fremtiden. Derfor skal låntagere tage hensyn til andre muligheder, der kan være tilgængelige for dem bortset fra at gå til en afskærmning.

Hvad betyder Bank Owned?

En bank ejet ejendom eller REO (Real Estate Owned) er en ejendom, hvor ejendomsretten er vendt tilbage til banken eller långiveren. I de fleste tilfælde er boliger eller ejendomme, der er sat på offentlig auktion efter en afskærmning, ikke solgt. Disse ejendomme er så købt tilbage af långiveren. Derefter bliver de en REO, der så sælges. I visse tilfælde, hvor låntageren ikke er i stand til at opfylde deres pantforpligtelser, kan låntageren tilbyde ejendomsretten i stedet for afskærmning. Ejendommen bliver derefter bank ejet. Sådanne boliger og ejendomme opretholdes derefter af banken, og et realkreditlån på boligen eller ejendommen eksisterer ikke længere. Bankejede boliger sælges til konkurrencedygtige priser med det formål, at långiveren genopretter størstedelen af ​​deres oprindelige investering.

Hvad er forskellen mellem afskærmning og bankbesiddelse?

Bank ejede og afskærmning hjem er ofte forvirret af mange for at være det samme. Der er dog en række forskelle mellem bank ejet og afskærmning. Den største forskel ligger i den måde, hvorpå hver type ejendom sælges. Selvom afskærmede ejendomme sælges via offentlig auktion, tilbagekøbes bankejede boliger af banken og sælges til konkurrencedygtige priser gennem ejendomsmæglere. Medmindre låntager hænder långiveren ejendomsretten i stedet for afskærmning, bliver de fleste boliger og ejendomme bankejede først efter at have gennemgået en afskærmningsprocedure og en mislykket auktion. Hjemme, der ikke sælges via auktion, bliver derefter repossessed af bank og solgt til konkurrencedygtige priser. Ligheden mellem de to er, at foreclosures og bank ejede ejendomme sælges begge med det formål at genoprette en investering foretaget af långiveren i en ejendom, hvor en låntager misligholder pant betaling.

Sammendrag:

Afskærmning vs. Bank ejet

• Bolig ejede og afskærmning boliger er boliger, der er blevet repossessed af en bank eller er i færd med at blive repossessed og auktioneret til tredjepart.

• En afskærmning af et hjem opstår, når boligejeren ikke er i stand til at udbetale realkreditlån til långiveren, typisk en bank.

• Hvis en låntager, der falder bag på realkreditlån, ikke kan nå til en aftale med banken eller långiveren for at løse deres betalingsforpligtelser, starter banken afskærmningsprocessen.

• En bankejendomsejendom eller REO (Real Estate Owned) er en ejendom, hvor ejendomsretten er vendt tilbage til banken eller långiveren.

• I de fleste tilfælde sælges boliger eller ejendomme, der er sat på offentlig auktion efter en afskærmning. Disse ejendomme er så købt tilbage af banken og bliver en REO, der derefter sælges.

• Hovedforskellen mellem bank ejet og afskærmning ligger i den måde, hvorpå hver type ejendom sælges. Selvom afskærmede ejendomme sælges via offentlig auktion, tilbagekøbes bankejede boliger af banken og sælges til konkurrencedygtige priser gennem ejendomsmæglere.

• Ligheden mellem bank ejet og afskærmning er, at afskærmninger og bankejede ejendomme sælges begge med det formål at genoprette en investering foretaget af långiveren i en ejendom, hvor en låntager misligholder pantbetalinger.

Yderligere læsning:

1. Konkurs og afskærmning