Forskel mellem handling og retssag Forskel mellem
Deed vs Deed of Trust
Når en person køber en ejendom, underskrives afviklingen af køberen. Afregningen betragtes som den sidste fase i købsprocessen, og det er det første skridt i at eje et hjem eller en ejendom. Mange juridiske dokumenter skal underskrives under afviklingen, og en af dem hedder gerningen.
Akte
En handling er et juridisk dokument, der overfører, bekræfter eller overfører ejerskabet eller titlen fra en person, sælgeren, til en anden, køberen. Både køber og sælger bør læse og gennemgå deed meget omhyggeligt, da det er registreret i den jurisdiktion, hvor ejendommen købt eller solgt er placeret.
En gerning kan være enten ensidig eller bilateral. De omfatter fuldmagt, licenser, patenter, overførsler, eksamensbeviser eller provisioner. I USA er handlinger synonymt med en titel eller titel.
Der er tre hovedpunkter, som skal revideres i en gerning:
Om den juridiske beskrivelse er korrekt. Gærningen skal sammenlignes med beskrivelsen i titelbinderen opnået af afregningsfirmaet fra jordregistrene.
Navnet på "grantor" eller sælger og navnene på "bidragsmodtageren" køberen skal staves korrekt.
Hvad vil titlen blive givet til ejendommen? Der er mange titler som "solejer", når ejendommen er i dit navn. "Som lejere i det hele taget", hvis du tager ejendom med din ægtefælle. "Lejere til fælles", hvis du tager titel med en ven. Det kaldes også "fælles lejere med overlevelsesret. ”
Tillidsseddel
I nogle amerikanske jurisdiktioner betragtes et tillidspligt som et pantalternativ. Det vigtigste ved en tillid er, at den ikke direkte overfører eller formidler ejendom direkte fra en sælger til en køber. Ejendommens titel overføres til en trustee, som er et selskab eller en tillid, der ejer ejendomsbetegnelsen som lånesikkerhed. Dette kaldes også "i escrow. "
Når lånet er betalt i sin helhed, overføres titlen til køberen fra trustee, og en frigivelse er underskrevet fra låneforpligtelsen. Hvis lånet ikke betales, afvikles ejendommen af forvalteren.
Hver stat har forskellige love om tillid. Dette dokument er meget vigtigt og har følgende klausuler:
Forfald ved salg
Denne bestemmelse betyder, at lånet automatisk bliver forfalden, når ejendommen er overført til en anden. Ingen andre kan påtage sig et lån på ejendommen længere.
Forskudsbetaling
Køberen bliver pålagt en straf, hvis han betaler lånet fuldt ud inden forfaldsdagen.
Sammendrag:
En handling er et juridisk dokument, der overfører ejendomsretten til en ejendom fra en sælger til en køber; hvorimod en tillid er et dokument eller pantalternativ i mange stater, som ikke overfører ejendommen direkte til køberen, men overfører det til en administrator eller et firma, der har titlen som sikkerhed indtil lånet er betalt fuldt ud.
