Forskel mellem realkreditlån og investeringsforretninger | Mortgage vs Trust Act

Hypotek vs Fortrolighedsloven

Både gerninger og pantsatte bruger dokumenter, der ligner hinanden i at de udfører den samme funktion, som sikrer lånets tilbagebetalinger. Lån tilbagebetalinger sikres ved at placere pant på ejendomme, hvor långiveren har ret til at sælge ejendommen og genvinde tab, hvis låntageren misligholder lånet. På trods af disse ligheder er der en række forskelle mellem de to typer dokumenter. Artiklen giver en omfattende forklaring på hvert begreb og viser ligheder og forskelle mellem pant og tillidspligt.

Mortgage

Et pant er en kontrakt mellem långiveren og den låntager, der giver en person mulighed for at låne penge fra en långiver til køb af boliger. Når der ydes et pant, vil der blive udstedt et pantbrev som en pant på den boligenhed, der købes. Denne note lover, at låntageren vil tilbagebetale lånet til banken på de betingelser, der er aftalt. Dette sikrer, at låntageren ikke kan sælge huset, indtil lånet er udbetalt fuldt ud. Realkreditlån giver enten låntager eller långiver mulighed for at holde ejendomsretten til huset (dette kan afhænge af lovene fra region til region). I tilfælde af, at låntageren misligholder deres låneafdrag, kan långiveren gribe ejendommen og sælge den for at genoprette eventuelle tab, der blev lidt. Denne proces kaldes også en afskærmning.

Fortrolighedsseddel

En tillid er mellem 3 parter; låntageren, långiveren og en tredjepart kendt som forvalteren. Forvalteren er en neutral tredjepart eller en part og kan være en bank, en advokat eller en anden uafhængig enhed. Når en tillidsklausul anvendes, vil långiveren og låntageren overføre ejendommens titel til trustee, indtil lånebeløbet er afregnet. I tilfælde af at låntageren misligholder deres lån, vil trustee sælge ejendommen og give salgsprovenuet til långiveren, som derefter vil bruge disse midler til at genvinde deres tab. Når låntageren tilbagebetaler lånet, vil låntageren bede trusteen om at frigive husets titel til låntageren, som nu kan eje og bruge huset for resten af ​​dets brugstid.

Hvad er forskellen mellem Mortgage og Deed of Trust?

Gæld og realkreditlån udfører en lignende funktion ved at sikre lånets tilbagebetaling ved at placere pant i fast ejendom. Begge dokumenter sørger for, at låntageren opfylder deres løfter om at få tilbagebetalt lån, og de giver begge låntager eller kurator mulighed for at sælge ejendommen for at genoprette tab, hvis låntageren misligholder.Der er dog en række forskelle mellem de to. Et realkreditlån involverer kun 2 parter; låntageren og långiveren, mens trosretninger involverer 3 parter; låntageren, långiveren og forvalteren. Den anden store forskel mellem de to kan ses i afskærmningsprocessen. I et pant er beslaglæggelsen og salget af ejendom gennem en retsorden. I tillidskonstruktion har forvalteren ret og magt til at foretage salget, og det kan gøres så snart långiveren viser bevis for, at låntagerens misligholdelse er truffet.

Sammenfatning:

Forpagtningsforlig

• Både gerninger og realkreditlån bruger dokumenter, der ligner hinanden, fordi de udfører samme funktion, som sikrer lånets tilbagebetalinger.

• Når der udstedes et pant, vil der blive udstedt en pantbrev som en pant på den boligenhed, der købes.

• Når en tillidsklausul anvendes, overdrager långiveren og låntageren ejendommens titel til trustee, indtil lånebeløbet er afregnet.

• Et realkreditlån involverer kun 2 parter; låntageren og långiveren, mens trosretninger involverer 3 parter; låntageren, långiveren og forvalteren.

• I forbindelse med afskærmningsprocessen i et realkreditlån sker beslaglæggelse og salg af ejendomme gennem en domstolsbestemmelse, mens forvalteren har ret og magt til at foretage salget i tillidskonstruktion og kan gøre det som snart som långiveren viser bevis for låntagerens standardforvalter.