Forskel mellem åbent og lukket boliglån Forskel mellem
Der er to forskellige typer af realkreditlån '' åbent realkreditlån og lukket pant. Der er nogle forskelle mellem de to typer, men ofte bliver folk forvirrede.
Hovedforskellen mellem de to typer af pant er i betalingsperioden. I et lukket pant er du forpligtet til pantelåneren i en nærmere angivet periode. Det kaldes ofte som et låst system. I dette låste system vil du kun kunne betale dit pant, når du sælger ejendommen. På den anden side er åbent realkreditlån ikke så stramt. I dette pantsystem kan du betale pant uden nogen gebyrer på noget tidspunkt.
Åbne realkreditlån er i kortere perioder end lukkede realkreditlån. Tidsperioden kan variere fra seks måneder til et år. Men renten er højere for åbent pant system. I lukkede realkreditordninger kan du ikke refinansiere eller forhandle om realkreditlånet før du når udgangen af det angivne udtryk. Og hvis du ønsker at forny pantet, skal du betale et gebyr. Straffen er fastsat af realkreditinstitutter, og det kan være en interesse for en periode eller renteniveauet. Nogle lukkede realkreditordninger giver dig mulighed for at udnytte visse fordele ved åbent system som de forskellige forudbetalingsmuligheder.
En fordel ved at vælge en lukket pantplan over en åben plan er tidsperioden. Planerne kan variere fra 6 måneder til 25 år. Men hvis du vælger en variabel åben plan, kan du få løbetid på op til 2 år. I en lukket pantplan kan du betale hovedstol i forskellige betalingssæt afhængigt af din bekvemmelighed.
Lukkede realkreditordninger er mere sikre. Åbne planer kan påvirkes af markedsforholdene på grund af den korte spænding og høje renter. Men åbne planer er mere fleksible end de lukkede planer. I en åben plan kan du til enhver tid frigøres fra lånet uden at gøre nogen straffe. Selv om renten er høj i en åben plan, kan du til tider spare ret godt, da udtrykket er mindre. Hvis du sammenligner det med lukkede planer, skal du betale interesserne i længere tid, hvilket kan være tæt på åbentplanens rentebeløb til tider. Gode tider at vælge åbne pantplaner er, når du har en finansiel usikkerhed, eller du forventer, at renten vil falde.
Sammendrag:
1. Lukkede realkreditordninger har længere varighed end åbne planer.
2. Rentesatserne er højere i åbne planer end i lukkede systemer.
3. På grund af fleksibiliteten i de åbne pantplaner kan du til enhver tid lukke planen uden at betale noget gebyrbeløb.
4. I et lukket system kan du ikke refinansiere realkreditlånet inden udgangen af løbetidet.
