Forskel mellem kort salg og afskærmning
Short Sale vs Foreclosure
Kort salg og afskærmning er to frygtede ord, som enhver hussejer aldrig vil høre. Ingen långiver ønsker heller ikke at gøre brug af nogen af disse instrumenter. Men brugen af disse eller en af de to bliver nødvendig, når en husejer misligholder betalingen af EMI til den bank, hvorfra han har taget boliglån. Da bankerne har ejendomsdokumenterne som sikkerhedsstillelse hos dem, kan de påberåbe sig et af disse to instrumenter for at beskytte deres kapital, som de havde lånt, og den rente, der er påløbet. Banker handler ikke om at sælge ejendomme, og de er mere interesserede i at få tilbage de penge, de lånte. Men hvis omstændighederne er sådan, at de føler, at boligejerne måske ikke kan betale deres penge, går de til disse muligheder.
Kort salg er en procedure, der gør det muligt for en boligejer at sælge sin ejendom (når han er i et økonomisk rod og ikke kan betale penge til banken) og undgå afskærmningen. Boligejeren sælger huset til et beløb, der er mindre end hans udestående lånebeløb og betaler långiveren. Långiveren går ind for at glemme det resterende lån og accepterer salget fortsætter som endelig betaling. Grunden til, at det hedder et kort salg, skyldes, at provenuet fra salget ikke overstiger det udestående lånebeløb. En kort salg kan kun gå videre, hvis banken er parat til at acceptere mængden og glemme manglen.Hvis det udestående lånebeløb er $ 200000, og det korte salgsprovenu er $ 175000, kan banken vælge at acceptere dette beløb som endelig betaling, og så kan boligejeren sælge sit hus.
Hvis banken mener, at ejendommen ikke kan hente mere end dette, eller hvis folk i området skal til nye boliger, eller hvis ejendomsværdien er afskrevet, kan den acceptere kortsalg.afskærmning
Når en boligejer har misligholdt sine betalinger, og banken føler, at han ikke er i stand til at tilbagebetale penge skyldige til banken, kan det tyde på en afskærmning. Dette er en retlig procedure, hvor banken har ret til at sælge huset og få tilbage sine gebyrer fra salget. Hvis huset sælger for mere end det beløb, der skyldes banken, er forskellen tilbagebetalt til låntageren. I en afskærmning taber låntageren ikke kun sit hjem, men lider også for en skæve for hans kreditværdighed, og der er et fald på mindst 200-300 point i hans kredit score. Det betyder, at han ikke kan ansøge om et nyt lån i den nærmeste fremtid. Dette er grunden til, at alle boligejere forsøger at undgå afskærmning til enhver pris og forsøger at forhandle med banken om at ændre vilkårene for lån for at gøre det lettere for ham at tilbagebetale lånet.
Forskel mellem kortsalg og afskærmningPå en måde er både kortsalg og afskærmning redskaber til at hjælpe låntageren til på en eller anden måde at opfylde sine økonomiske forpligtelser, når han er økonomisk brat og ikke kan tilbagebetale banken. Men der er mange forskelle mellem de to, der er som følger.
Hvis banken er enig i et kort salg, er det et rigtigt godt køb for enhver boligejer, der allerede er i nød. Men i virkeligheden er det svært at finde en køber selv for dette korte beløb. De fleste købere tager tid til at beslutte sig og er ikke villige til at betale den pris, der gør det reelt svært for boligejeren. I tilfælde af afskærmning tager banken ansvaret for at sælge huset og gør det muligt for boligen at bo i en periode på 4-12 måneder i huset under sagen. I denne periode behøver boligejer ikke at betale nogen penge til banken, som faktisk er en besparelse, som han kan bruge til overførsel, når han skal forlade huset.
I både kortsalg og afskærmning er der et drastisk fald i husstads kredit score. Men i tilfælde af kortsalg kan boligejeren købe en ejendom efter 2 år, han kan ikke flytte i de næste 5-6 år, hvis han har været under afskærmning.
Recap:
Kort salg er en procedure, der gør det muligt for en ejer at sælge sin ejendom, som han har fået lånet og afregne afgiften til långiveren.
