Forskel mellem FHA og konventionel vurdering Forskel mellem
FHA vs konventionel vurdering
I de seneste par år har markedet ændret sig dramatisk, og hjemmet afskærmninger er reduceret. Men med faldet i en række afskærmninger er markedets krav steget. Mere end nogensinde før er efterspørgslen efter boligbedømmelse blevet afgørende for alle boligejere. Når en køber planlægger at købe et hus, skal han derfor sørge for, at den type ejendom, han ønsker at købe, er proportional med den type lån, han har ansøgt om. Dette skyldes, at næsten hvert pant har et krav til ejendomsvurdering før lånet gives til køberen. Der er imidlertid visse undtagelser, hvor låneprodukt ikke kræver vurdering.
Når du ser på typen af ejendomsvurderinger udført på markedet, vil du se, at de er af to typer, FHA-vurdering og konventionel vurdering. Når du først har ansøgt om et FHA-lån, er et af lånekravene, at hjemmeevalueringen sker på en højere standard i forhold til den konventionelle vurdering. FHA-lånet har et minimumskrav til forskudsbetaling, men konventionelt lån har et højere udbetalingskrav på trods af lavere standarder.
Den konventionelle vurdering er baseret på den faktiske hjemmeværdi, som kan beregnes ved enten indkomstmetoden, den sammenlignelige salgsmetode eller omkostningsmetoden. Den sammenlignelige salgsmetode er den mest anvendte metode for alle tre metoder. Det gør det muligt for bedømmeren at beregne værdien af ejendommen, der vurderes ved at tage det seneste salg, der har næsten samme egenskaber, og som er tæt relateret til emneegenskaben. På den anden side vurderer FHA-vurderingen ikke kun alle ovennævnte detaljer, men bekræfter også, om huset under vurdering opfylder minimumsstandarden for levebehov fastsat af Department of Housing and Urban Development (HUD). Ejendommen kan ikke have huller i lofter eller vægge, knuste vinduer og brudte trapper. Hvis der er mere end 3 brudte trin i en trappe, skal der være en håndliste. Der skal også være et apparat på et sted, hvis der er indbygget plads til det. Desuden bør et varme- og kølesystem samt elektrisk sikkerhedssystem i driftstilstand også være til stede i huset. Kort sagt skal ejendommen være i god stand og må ikke repareres dårligt.
Lånevilkårene for begge vurderinger er også forskellige fra hinanden. En minimum kredit score er påkrævet for at ansøge om et FHA lån. Derudover er der brug for en forskudsbetaling på kun 3,5 procent med dette lån, og det tillader sælgerne at betale op til 6 procent af ejendomsprisen for købernes slutkurs.Med FHA-lån kan en køber nemt have råd til en ejendom, da den reducerer de samlede månedlige betalinger ved at tillade højere gældsindkomstforhold og ved at give dem mulighed for at betale lavere realkreditpræmier. Du kan også udnytte de gavefonde, der er givet til dig af dine kære. Men med et konventionelt lån skal du betale mindst 5 procent forskudsbetaling. Realkreditforsikringspræmien er forholdsvis højere i konventionelt lån, og sælgeren har lov til at betale 3 procent af købsprisen i køberens slutkurs.
I modsætning til en konventionel vurdering sikrer FHA-vurdering et pant ved at yde støtte på vegne af godkendte og godkendte låntagere. Dette er grunden til, at det også er kendt som FHA-forsikrede realkreditlån. Årsagen bag dette er at sikre, at långivere vil sikre sig, at ejendommen købt ved hjælp af disse forsikrede realkreditlån er velholdt og sikkert. Konventionel vurdering tager ikke højde for, om den købte ejendom er sikker og sikker eller ej.
Derfor er det vigtigt, at du altid overvejer den type ejendom du er interesseret i, og det skal svare til den type lån, du vil ansøge om.
