Forskel mellem HUD og Afskærmning Forskel mellem
Boligmarkedet oversvømmes med huse og ejendomme, der er i afskærmning. De fleste af disse ejendomme er købt tilbage af de institutioner, der finansierede dem, såsom HUD (Housing and Urban Development) afdelingen i USA og banker. De sætter dem tilbage til salg på ejendomsmarkedet efter at have købt dem tilbage. At være køber bør du foretage en grundig undersøgelse for at finde et hus med en rimelig pris.
Men når du søger efter et hjem med en bedre end gennemsnitspris, er det vigtigt for dig at have en grundlæggende forståelse af de typer af boliger, der er tilgængelige på markedet. Der er mange individer, der tror, at HUD hjem og Foreclosures er de samme egenskaber, men de er ikke. HUD-hjemmet ejes og placeres på markedet til salg af den amerikanske HUD afdeling, mens foreclosures er ejet af regeringen, långivere eller banker. Og når du går på markedet for at købe disse ejendomme, er der mange forskelle mellem disse egenskaber.
- 9 ->Forskelle
Afskærmningen og HUD-processen
Du kan ikke benægte det faktum, at låntagerne skal være udsat for en afskærmning, hvis de ikke opfylder pantskravet månedligt. Hvis en låntager ikke foretager flere betalinger i tilfælde af et konventionelt lån, der ikke er forsikret af et agentur i den føderale regering, foretager långiverne, såsom banker, behandlingen af afskærmningen og besidder ejendomsretten til ejendommen.
I tilfælde af et realkreditlån, der er forsikret af HUD, er et hjem overtaget af HUD som følge af afskærmning, og sådanne boliger er kendt som HUD hjem.
Sådan finder du de afskærmede og HUD-egenskaber?
I en konventionel afskærmning kan du finde de lukkede huse på bankernes og andre långiveres hjemmeside, eller du kan kontakte en ejendomsmægler i dit område for at spørge ham om detaljerne i afskærmede boliger. Det er lidt svært at finde sådanne egenskaber, fordi alle detaljer måske ikke er let tilgængelige for køberen.
På den anden side, hvis du leder efter boliger, der ejes af HUD, er det forholdsvis enklere end de konventionelle afskærmningsegenskaber. Du kan finde de HUD-ejede ejendomme med postnummer, adresse og by, amt eller stat på deres officielle hjemmeside. Du kan søge efter specifikke detaljer, som antallet af badeværelser og soveværelse krav efter indtastning af et bestemt prisklasse.
Hvordan laver man et tilbud?
Indkøb af et konventionelt afskærmet hus adskiller sig fra at købe et HUD hjem. I en regelmæssig afskærmning ordner en køber et tilbud til sælgeren efter at have valgt den afskærmede ejendom, han ønsker at købe, og tilbuddet kan fremsættes ved hjælp af en ejendomsmægler eller en køber kan gøre dette tilbud selv.Sælgerne er som regel banker og långivere.
Men når du ønsker at købe en ejendom under HUD arrangementet, kan du ikke selv afgive tilbud. Dette kan kun ske ved hjælp af ejendomsmæglere, der repræsenterer dig, mens du laver et tilbud til HUD hjemmet. I HUD-arrangementet sælges ejendomme på et online budsystem, og hver HUD-ejendom har en bestemt frist. HUD betragter kun de bud, der er foretaget inden fristen. Men hvis HUD ikke finder budene at være høje nok, har den myndighed til at afvise alle de bud, der modtages i en bestemt periode.
Derfor skal du være en køber, når du træder ind på ejendomsmarkedet for at søge efter et hus, og sørg for at have en grundlæggende forståelse for forskellen mellem konventionelle afskærmede egenskaber og HUD-boliger, så du kan følge processerne uden enhver forvirring.
