Forskel mellem negativ og positiv gearing

Negativ vs Positive gearing

Negativ og positiv gearing er vilkår knyttet til investeringer i ejendom i Australien og medvirke til at spare skatter under bestemmelser i loven. Selv om der er klare forskelle i de to begreber, finder folk dem forvirrende. Denne artikel vil forsøge at forenkle de to vilkår for at gøre det muligt for ejendomsindehavere at spare på skatter.

- 9 ->

Negativ gearing

Når de samlede udgifter til vedligeholdelse af en ejendom købt ved hjælp af lånte midler overstiger den samlede indkomst, der opstår fra ejendommen, siges ejendommen negativt gearet. Da der er tab på sådanne ejendomme, skal disse tab opvejes mod andre indkomster som indkomst fra løn eller erhvervsløn. Dette medfører, at nettoresultatet falder ned og hjælper en person til at få nedsættelse af betalbar skat eller at modtage større skattemæssige restitutioner ved indgivelse af selvangivelser.

Positiv gearing

Dette er et koncept helt modsat negativ gearing. Her er den samlede indkomst fra vedligeholdelse af en ejendom, der er købt ved at tage et lån på renter, større end de samlede udgifter til opretholdelse af ejendommen. Dette medfører at man tilføjer personens nettoindkomst og får ham til at betale flere indkomstskatter.

Det er et faktum, at begrebet negativ gearing er mere populært blandt ejendomsejere. Dette skyldes, at det gør dem i stand til at betale mindre skatter på nuværende tidspunkt, hvilket effektivt øger afkastet på investeringen. Hvis man ser på, hvordan ejendomme er gået for ejerne, bliver det klart, at et overvældende flertal af ejendomsejere tager imod negativ gearing, da de rapporterer tab fra deres lånte ejendomme.

Kort sagt: Negativ gearing og positiv gearing • Negativ gearing er god for dem, der er i den højeste konsol af indkomstniveauer. Tab på købt ejendom betyder, at det kan modregnes med andre indkomster, og de skal betale lavere skatter. Denne fremgangsmåde forudsætter, at de tab, der vises på ejendommen, vil blive opvejet, når der er en stigning i ejendommens værdi. • Der er dog ingen skade i positiv gearing (huslejer er større end udbetalinger), da positivt pengestrømme kan bruges til at investere i flere ejendomme.