Forskel mellem afskærmning og salgsstyrke Forskel mellem
Afskærmning er en retlig procedure, hvor långiveren får en domstolsbeskyttelse til at opsige låntagers ret til ejendommen eller det pantsatte aktiv som følge af misligholdelse og genoprette gælden ved salg af ejendommen. Salgsstyrke er en klausul, der normalt indsættes i den aftale, der blev indgået på tidspunktet for udførelsen af lånet, og giver låntageren ret til at tilbageleje ejendommen i tilfælde af misligholdelse af låntageren uden at få en bestemt domstolsbeskyttelse herfor.
Afskærmning kan kun udføres, efter at en bestemt retskendelse er opnået af långiveren for at opsige låntagers ret til indløsning. Indløsningsretten er låntagerens ret, hvilket betyder, at låntageren kan tilbagebetale det fulde beløb på grund af långiveren og fastholde sin ejendom. Långiveren vil generelt genoplægge ejendommen og foretage en offentlig auktion til at genoprette sin gæld. Denne auktion vil blive gennemført under tilsyn af retten eller den udpegede person. Klausul om salgsstyrke, som indgår i låneaftalen, vil også angive typen og antallet af misligholdelser, der kunne udløse klausulen. Denne bestemmelse ville hverken kræve en særlig domstolsbeskyttelse eller domstolstilsyn til at gennemføre genoptagelsen og efterfølgende auktion. Provenuet fra auktionen vil først blive brugt til at rydde udlånerens gæld, så det for enhver lienindehaver, og hvis der er overskud, ville det samme gå til låntageren.
Udtrykket afskærmning tolkes dog på forskellige måder i forskellige lande eller dele af verden. På steder som Indien henviser udtrykket til låntagerens hensigt om at lukke lånet inden udløbet af terminen ved forudbetaling af det resterende beløb. Begrebet salgsstyrkelse er generelt fortolket på samme måde overalt.
Oversigt
1. Afskærmning er den procedure, hvormed långiveren opnår en retskendelse, hvormed han kan tilbageføre låntagers pant i tilfælde af misligholdelse. Power of Sale er en klausul indsat i låneaftalen, hvorefter långiveren kan tilbageholde låntagers pantsatte ejendom i tilfælde af misligholdelse.
2. Efter genoptagelse i en afskærmning kan enhver auktion eller salg kun udføres under tilsyn af domstolene, mens i salgssted kan dette ske uden retlig indgriben.
3. Udtrykket afskærmning fortolkes forskelligt i forskellige dele af verden, mens udtrykket Power of Sale generelt har samme betydning.
